Дом и Дача

Ремонт – это черная дыра. Сколько не вкладывай, все в никуда.

Все изложенное является частным мнением автора, и основано на личном опыте, наблюдении и размышлении. Нижеизложенное есть ни что иное, как попытка упредить возможное повторение ошибок другими, и как следствие, улучшить в целом отношение работодателя-работника и работника к выполняемой работе.

Изначально была поставлена задача отремонтировать трехкомнатную квартиру, общей площадью 72 квадратных метра. Квартира сдавалась свободной планировки, т.е. в месте санузла торчали две трубы и вытяжка, на кухне – две трубы и вытяжка; входная дверь, и два опорных столба (в самом неудобном месте). Дом монолит-кирпич. Балкон. Окна – пластиковый стеклопакет.

Как только нам дали ключи от квартиры, мы решили поставить железную дверь. Решение не сложное. Но попытка снять деревянную дверь, чуть было не увенчалась травмой. Мне показалось, что металлическая легче раза в два. Из чего сделана дверь, выяснить не удалось. Но вроде бы деревянная. Поперченный разрез однозначно указывал на ее древесное происхождение. Где такие двери нашли строители, выяснить также не удалось. Экспресс-опрос на рынке ответа не дал.

Установили металлическую дверь и принялись подыскивать бригаду. Дело это не столько хлопотное, сколько не благодарное. Но для начала…

Что мы хотели сделать. Кирпичные стены (лицевой кирпич), подвесной (гипсокартонный) потолок со встроенными светильниками, паркет. В ванной: собственно ванна, горшок и рукомойник. В туалете – горшок и рукомойник. Комнаты решили сделать поменьше, зато кухню сделать огромной.

Все наши пожелания – теща, сын, жена и я – изложили на компьютере в виде картинки и сделали чертеж, максимально соответствующий размерам квартиры. Была составлена «предварительная смета», количество материала, ориентировочные сроки. (Что за пустая трата времени?)

Первый этап – подготовка.

Все полетело к черту на первом же этапе. Кирпич и смесь были приобретены по газете, так же были приглашены грузчики для разгрузки автомобилей.

Итак, раннее утро, под окном пыхтит грузовик с двумя сотнями мешков сухой смеси М 250. Одновременно прибыла бригада грузчиков из семи человек. Все одного роста, коренастые - спортсмены. Машина была разгружена и мешки внесены в квартиру за полтора часа. Удивила организация процесса. Ребята не таскали мешки с первого по шестой этаж. Они разбились на два этажа, один сгружает, другой доносит до второго этажа, передает следующему, и последний – укладывает в штабель в квартире. Постоянно происходит ротация. Тоже было сделано и с кирпичом. Правда одно но… Кирпич ребята только разгрузили с машины и отбыли, облегчив мой кошелек на 28 тысяч рублей. Расценки – 10 рублей этаж, плюс занос в квартиру. Хорошо, что живу на шестом этаже. Жил бы на 17 или 22 – все деньги бы ушли на разгрузку.

Итак, кирпич лежит на первом этаже, много кирпича, три с половиной тысячи штук. Это очень до фига. Пошел на стройку, благо рядом. Сторговался с «арбайтерами» на 10 тысяч рублей. Вечером пришло 15 человек. Эта «армия» рабочих и крестьян заносила кирпич с 7 часов вечера до 2 часов ночи. Чем больше кирпича заносилось в квартиру, тем чаще становились перекуры. Когда кирпича осталось штук пятьсот, «арбайтеры» попросили тайм-аут до завтра. Я достал двух «Ярославов мудрых», и вопрос тайм-аута был снят с повестки. Поразило другое. Все мои попытки организовать цепочку, блин их было пятнадцать человек, потерпели фиаско на этапе разъяснения. Цепочка категорически рассыпалась, так и не успев сложиться, а все потуги расставить людей таким образом, чтобы активная часть, смешалась с менее думающей – провалилась. Думающие не хотели стоять рядом с не думающими. В результате, цепь либо захлебывалась вначале, либо в середине, либо в конце. Короче мрак. Количество оставленных после работы всевозможных бутылок, оставило повод для раздумий, как вообще эти «мэны» закончили работу. Причем некоторые, по окончании, предлагали свои услуги, в качестве каменщиков, штукатуров, мастеров на все руки.

Да, грустно.

Далее последовало более приятное занятие, а именно приобретение бракованного унитаза для рабочих-строителей, всяких временных раковин и прочих аксессуаров, необходимых для проживания мастеров.

Этап второй – черновая подготовка.

Начали со стен. Мой товарищ порекомендовал каменщика из своей деревни. Задача была простой: поставить стены, чтобы шов был как стрелочка. Мы хотели оставить кирпич как интерьерное решение. Обратную сторону планировалось готовить под покраску. Эти же ребята вызвались делать стяжку, проводку и потолок. Расчет был следующим: сделали этап – получили деньги.

Стены были поставлены, стяжка сделана, провода разведены. Стена получилась красивая, строчка идеальная (Забегая вперед - Мне бы здесь и остановится, нанять других). Но вроде бы этап был выполнен хорошо, почему бы и не продолжить. Договорились, что они сделают потолок и все последующие отделочные работы.

Был налажен гипсокартонный потолок (разной конфигурации в каждой комнате), разведены светильники. Мне все очень понравилось. И снова, остановиться бы, нанять других… Но мне ведь все понравилось, работа выполнена хорошо. Договорились, что они будут делать штукатурку и малярку, и вообще все сделают под ключ.

И вдруг они мне предлагают доделывать квартиру по комнатам. Т.е. делать комнату за комнатой и так по всей квартире. И я, дурак, согласился. Они сделали одну комнату, положили напольную плитку в кухне (потолок не был сделан вообще), установили двери во всех комнатах, поставили пластиковые панели в коридоре (потолок не был сделан), постелили фанеру и т.д. Причем я, не будучи искушенным человеком, поддался на убеждение в том, что так правильно, так и надо делать. Следует отметить, что санузел даже не начинался. Не было сделано даже разводки воды. Когда до меня стало доходить, что что-то пошло не так, башляю и башляю, а конца не видно, мои «арбайтеры» начали подготавливать почву для скорого прощания. Так оно и вышло. «Арбайтеры» были застигнуты за ремонтом соседней квартиры, в то время как в моей ничего не делалось. В результате были изгнаны с позором.

Самое огорчительное во всей этой истории то, что к ним относились по-человечески, не обманывали, платили в срок и в полном объеме. Панибратства особого не было, но воспринимались они как трезвые, ответственные люди, способные принимать правильные решения. Увы и ах. Только миф подтверждающий, что пролетариат и крестьянство, это те слои общества, которые необходимо переманить на свою сторону и с другой, обеспечить жесточайший контроль, вплоть до физического подавления частнособственнических проявлений. Те же слои населения, считающие иначе, должны восприниматься как проявления малодушия и призыв к контрреволюции и потому караться со всей строгостью и по законам революционного времени. Спустя 90 лет, эти тезисы (пардон, что не дословно) остаются как нельзя более актуальными.

Результаты второго этапа, или то, что было выявлено при проведении третьего этапа, отделочных работ.

Кирпичная кладка. Кирпичи были выложены ровно, но произошла ошибка с привязкой, в результате чего «разгул» стен достигает пяти сантиметров. Все бы ничего, но это сказалось особенно сильно в ванной, при укладке плитки. Лицевой кирпич красив, «интерьерен», но крайне деликатен. Кромка крошиться и ломается и трескается. Нужно быть по истине ювелиром, чтобы встраивать розетки, выключатели и прочее. Слава Богу, нам это удалось. Хотя в некоторых местах видны огрехи. Еще одна проблема – следы раствора и соли. После многократных попыток удалить спец средствами отечественного производства, купил в OBI хорошее немецкое. Вроде работает. Просто ураган.

Стяжка. Уровень не совпадает. Разброс составляет один сантиметр, что опять таки выяснилось при укладке плитки. Обязательно лично проверьте уровень. Особенно в местах стыков, в границах порогов. Решите для себя окончательно и бесповоротно, где какое покрытие будет лежать.

Гипсокартонный потолок. Надо было делать из ГВЛ (влагостойкого гипсокартона). Если протечка, то не разбухнет. Каждое отверстие под саморез зенкеровать, а не «вдавливать-вкручивать» шляпку самореза. Иначе саморез ломает кромку, что требует дополнительных усилий при выравнивании потолка. Да и просто, снижается надежность конструкции.

Стены. При выравнивании гипсокартонном, должны делаться квадраты, а не просто вертикальные направляющие. Стена «играет». Укладка поперечного профиля значительно улучшит надежность и жесткость стен. Кто не знает – сам дурак.

Санузел. Разводка воды делается до того, как положены стены. Просто проще (каламбур). Мы замучались устраивать слив, подводку и прочую штробежку при установленных стенах. Тем более что периметр стен - лицевой кирпич, а он очень «нежный».

Подготовка стен к окраске. ТОВАРИЩИ ПО НЕСЧАСТЬЮ И ВСЕ КТО ПЛАНИРУЕТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ И ГОТОВИТЬ СТЕНЫ ПОД ПОКРАСКУ. ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЙТЕ КАЧЕСТВО ШТУКАТУРКИ ПЕРЕД ПОКЛЕЙКОЙ МАЛЯРНОЙ СЕТКИ. Потом поздно будет. А краска она все огрехи вскрывает. Стена должна быть не просто подготовленной, а абсолютно подготовленной. К сожалению это можно увидеть только при тщательном осмотре, как минимум двумя парами глаз. Все трещины, образованные от усадки дома, должны быть расшиты и заштукатурены.

Выводы. Не доверяйте рабочим, прорабам и прочей пролетарской совести. Верьте своим глазам, интуиции, знаниям. Контролируйте все этапы ремонта. Тяжело после работы ехать, устали, нет времени – тогда не огорчайтесь если итог не будет соответствовать вашим ожиданиям. Найдите в себе силы и спланируйте время таким образом, чтобы на время ремонта-строительства контролировать ситуацию. От работяг часто можно слышать душеспасительные истории об обмане их клиентами, государством, а вот как мы раньше жили, а теперь лохи. За собой они не замечают. Их единственный мотив – получить 10 баксов, а работы сделать на один. Не доверяйте закупку материалов никому, кроме себя и своей семьи. Покупайте меньше на 25%, чем требуют работяги, прорабы и прочие спецы. Честное пионерское, у рабочего класса нет понятия порядочности, ответственности, гордости за сделанную работу. У него только одно понятие – кинуть «клиента», при этом будут всячески вас грузить, какие они бедные-несчастные. Тщательно оговаривайте сроки и не связывайтесь с теми, кто говорит «Мы все умеем». Субъективное наблюдение, оно же личное – есть работа которую умеешь делать, и есть работа которую умеешь делать и любишь делать. Так вот если рабочий любит делать что-то, то у него очень хорошо получается. Маляр должен малярить, штукатур-штукатурить, сантехник – …и т.д. Лучше заранее запланировать несколько специализированных бригад и сводить их по мере перехода от этапа к этапу. Уверяю, что никто не захочет переделывать работу за другим. Будут друг друга контролировать, тем более, что не друзья, не товарищи. Конечно, потребуется ваше присутствие, при приемке работ одной бригады другой. Но, во всяком случае, это позволит добиться качественного завершения каждого этапа.

Третий этап – или все хорошо, что хорошо, наконец-то, заканчивается.

После позорного изгнания «арбайтеров», приведения баланса и калькуляции ущерба (материального и душевного), было принято решения взять тайм-аут и решить, что делать. Кто виноват было определено. Во время тайм-аута был перечитан Бердяев «Истоки и смысл русского коммунизма», Достоевский (глава «Великий инквизитор», роман Братья Карамазовы), Ленин – избранные труды. В это же время были изучены различные статьи в Интернете о проведении ремонта, а передача – Школа ремонта» стала просто бестселлером и главной передачей семьи. Никто не записывал на пленку Сан Саныча и его верных ассистентов, но многие рекомендации были тщательно изучены, проверены, и проанализированы.

Было проведено исследование стоимости оставшихся работ с тщательной калькуляцией по всему перечню. Разброс цен просто обескуражил. От шести долларов до пятнадцати за различные работы. Во время общения с фирмами поразило вот что. Звоню, говорю, что мне надо сделать то-то и то-то. Отвечают – три доллара. Я говорю, и все? Мне говорят, но это за одну покраску. Вы же понимаете, есть технология, там разные этапы, все они стоят денег. Прошу прислать смету. Присылают. Сижу, смотрю. Вместо заявленных 60 тысяч, сумма удвоилась. Перезваниваю. Ну вы же понимаете, говорят мне, есть технология, каждый этап стоит денег. Но меня не интересует технология. Меня интересует результат. Меня интересует, сколько стоит квадратный метр потолка. В общем, послал я эти горе-фирмы и фирмушечки. Поразил один прораб. Говорю, на эту стену надо будет поклеить обои. Что надо сделать, чтобы было красиво. Отвечает – да обои можно и сейчас клеить, и будет красиво. А можно и отшпатлевать, а можно и паутинкой, а можно и то и се и т.д. и т.п. Короче заглумил мне мозг по самое не ха-ха.

Итогом стало обращение к соседу. Я его как то видел с уровнем под мышкой. Он говорит, не беда. Завтра пришлю мальчишек. Я говорю завтра не надо, поехали на место, посмотришь, приценишь. Составили смету, все обмерили, приехали двое мальчишек. Да, они многого не умеют, многого не знают. Но отсутствие опыта с лихвой компенсируется желанием и старанием. Результатом стало вполне качественная установка сантехники, укладка плитки, укладка паркета и паркетной доски, шпатлевка и штукатурка стен и потолка, откосов. Более того, мальчишки помогали заносить материал, постоянно советовались, как сделать лучше, проявляли здоровую инициативу после согласования. В результате всем была объявлена благодарность с выплатой дополнительного вознаграждения.

Большое спасибо авторушнику, подсказавшему как лучше поставить акриловую ванну. Мы сделали кирпичное корыто, под основу, а борта легли на алюминиевый профиль. Получилось очень жестко и надежно. По ощущениям, ванну я уже опробовал, сидеть голой жопой на акриле приятнее, чем на чугуне. Но если бы я знал сколько будет геморроя из-за установки акриловой ванны, сколько будет ругательств в адрес продавцов, подсунувших не те ножки и не предупредивших о необходимости наличия стального каркаса, ни за что бы не поставил акриловую. Чугуний он и есть чугуний. Единственное преимущество акриловой ванны – удобная форма. Но размер нашей ванной комнаты позволил бы поставить чугунную, обложить ее кирпичом и плиткой. Результат был бы тем же. А два сортира и два рукомойника намного лучше, чем один сортир. Кстати очень здорово получилась столешница с встроенной мойкой в ванной комнате. И обошлась всего ничего – 1500 столешница, 400 рублей ножки, 1200 раковина, 200 смеситель, 200 сифон. Фаянсовая раковина таких размеров, 120 сантиметров, стоит значительно дороже.

Этап четвертый или собственно итог.

Во что обошелся ремонт. Работа – 251655 рублей. Материал – 300000 рублей. Время – ноябрь по сегодняшний день. Жена сказала, что сама будет красить так, как ей хочется. Все равно никто не сможет так, как ей нравится. Я купил краску DULUX, Англия и очень ей доволен. Нет запаха, и накладывается просто супер. Дорогая? Да, дорогая. Но хорошая.

Евро ремонт в России невозможен по определению. Я долго прожил за границей, и хотел сделать так, как там. Если у вас есть возможность привести бригаду оттуда и весь необходимый материал – 100% гарантия. В противном случае, жалкое подобие. Правда по европейским ценам. Спорить не буду, субъективное мнение. Кратко изложу причину, по которой мое субъективное мнение сложилось.

Первое – материал. Десять одинаковых мешков шпатлевки. Шпатлевка из одного мешка мажется, из другого собирается комками, из третьего растекается. В каждом мешке шпатлевка со своим характером. Замечу, что шпатлевка покупалась на рынке и в магазине – разницы нет. Качество не постоянно во всем.

Про геометрию плитки я не говорю. У меня была возможность проверить у соседей их «супер-пупер» испанскую плитку. Говно. Была куплена самая дешевая отечественная плитка в OBI. Результат тот-же. И не обидно, что плитка дорогая, а на выходе полное говно.

Парадигма – вот камень преткновения российских «арбайтеров». Я думаю, что причиной тому – отсутствие четких стимулов сделать работу качественно. Постоянное желание перехитрить технологию. Сделать как лучше, чтобы получилось как всегда. Наличие у каждого мастера своих «секретов» и «привычек». Только есть разница между скрипичных дел мастером Страдивари и малярно-штукатурных дел мастером. Не думаю, что Страдивари, для удешевления работ, использовал сосну, а не «музыкальное дерево» как положено. Другое дело, что как он это дерево обрабатывал и подготавливал… Уверен, что по сути, нет разницы между хорошим специалистом в области финансов и малярно-штукатурных работ. И тот и другой в первую очередь, хотят сделать свою работу хорошо, чтобы не было мучительно больно, потом…

Увы и ах, очень мало действительно спецов в строительстве, знающих технологию и обладающих своими секретами как сделать лучше, а не проще. В результате, заказчик вынужден вникать в каждый этап строительства или ремонта, дабы не выглядеть лопухом и не платить дважды. А уж про воровство материала – я думаю единственный выход – приобретать меньше, чем просят рабочие для проведения тех или иных работ. Легче докупить мешок или два, нежели опасаться, что вашим материалом делают соседнюю квартиру. Проследить это очень сложно, а смекалка по части того, как украсть, у «арбайтеров» развита лучше, чем смекалка как сделать лучше. Увы.

Не затягивайте сроки проведения ремонта. Реально на ремонт квартиры в 75 квадратных метров уходит 2-2,5 месяца (если квартира без стен). На эти сроки и надо ориентироваться. Платите по каждому этапу на 10% меньше, объявленной суммы. Заранее оговорите, что полная оплата будет проводиться после завершения следующего этапа. Полагаю, что это здорово подкрепит стимул качественного исполнения своих обязательств. По крайней мере станет предпосылкой.

Нет никакой разницы между строителями москвичами, владимирцами, новгородцами, украинцами, молдаванами, узбеками и т.д. И те и другие хотят получить рубль, а сделать на гривеник. Читайте ГОСТы и требуйте их соблюдения.

И постоянно контролируйте процесс.