Дом и Дача

Два НО: я не строитель, я просто как-то нахватался знаний на собственных ошибках и ошибках многоуважаемой конфы. Редко я себя цитирую, но начинать когда-то надо :-)))

Шаг 1. Определиться.

Потратить месяц-другой на проектирование интерьеров, фантазии об отделке, цветах, освещении и т.п. Поговорить со строителями или просто с людьми прошедшими этот этап жизни - тут, или "в миру". Узнать порядок цен на разные по крутости материалы - керамогранит, например, дороже плитки, а паркет - дороже ламината, который, в свою очередь, дороже коврового покрытия и линолеума :-))) Примерная, очень примерная цена ремонта - 100-200 долларов за квадратный метр общей площади. Без мебели, только отделка - материалы и работа. Это цифра с потолка, но порядок цифр сразу станет понятен. Реальность внесет некоторые коррективы.

Шаг 2. Подготовка ремонта.

Сделать максимум эскизов и рисунков того, что хочется получить на выходе - от планировки до вариантов отделки. Лучше делать это с привлечением мастера, который может быть будет ОРГАНИЗОВЫВАТЬ работу. Такой человек разбирается в ценах, материалах. Не бойтесь спрашивать совета 2-3 человек, истина будет где-то между.
Придумайте договор, который будете заключать с подрядчиками. За основу (но только за основу!) можно взять договор на строительно-подрядные работы. И каждый пункт исправить так, чтобы было все понятно и доступно, и чтобы условия были выгодны ВАМ. Наплевать, как к этому отнесется подрядчик (фирма или прораб-частник), Вы имеете право предложить свой вариант договора, который Вас устраивает. Если есть юрист знакомый - проконсультируйтесь у него по поводу корректности договора, точности формулировок. Спросите тут. Обычно, план документов на подрядные работы должен содержать следующие бумаги:

• Договор (предмет, сроки, цены, ответственность, обязанности, гарантии)
• Приложение 1 "Соглашение об объеме работ и критериях качества" (описание что д.б. сделано, и способ определить, что это сделано хорошо)
• Приложение 2 "Смета и перечень материалов"
• остальные приложения - чертежи, схемы, планы.

Если надо добавить чертеж или схему - пишите Акт о внесении изменений в договор - "стороны договорились дополнить перечень рабочих чертежей Приложнием 23 "Схема организации водостока из кухни". Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора. Также стороны договорились о дополнительной оплате этих работ в размере ... дополнительно к общей стоимости" и т.п То есть в любой ммент договор можно изменить (а не переписать!), просто оформив исправления Актом. Это просто.

Все работы лучше, кстати, разбить все работы на следующие этапы:

• проектирование и согласование с заказчиком общей сметы (+-15%)
• строительно-монтажные работы (снос и возведение конструкций, монтаж окон, инженерки)
• подготовительные работы (выравнивание стен, потолков, устройство стяжки, шпатлевание, подготовка поверхностей и т.п.)
• отделочные работы (поклейка обоев, покраска, настилка полов)
• финишные работы (внутренние двери, карнизы, плинтусы, уборка и т.п.)

На каждый этап писать отдельный договор, и приступать к нему только после полной сдачи работ по предыдущему этапу. Если что-то не доделано - уменьшать сумму выплаты.

Каждый этап работ также состоит из следующих шагов:

• утверждение сметы, письменно с оформлением в качестве Приложения к договору
• предоплата работ
• покупка, завоз и приемка материалов
• выполнение работ
• приемка и составление Акта, в котором указывается сумма к расчету, замечанния, % штрафов и % премий, остатки материала.
• расплата с получением расписки

Кстати, про деньги. По моему разумению, деньги тут делятся на следующие части:

• материалы - практически константа, зависит от выбора заказчика, тут можно сэкономить только на жестком контроле этой части, покупая материалы самостоятельно.
• работа - предоплата (30%) и окончательный расчет (70%) Другие деньги не должны попадать к подрядчику - ни за материалы, ни на еду.
• гарантийная сумма, обычно (у меня) 15-20% стоимости работы (в части окончательных расчетов), которые я возвращаю по истечению гарантийного срока, если устранение замечаний прошло в оговоренный срок за счет подрядчика. Как это организовать - забота подрядчика.

Гарантийный залог я оформляю как расписку(и) конкретному лицу, с которым был заключен договор, со ссылкой на этот договор, где условия гарантии и были оговорены.

Деньги рекомендуется контролировать жестко и дотошно, это сильно дисциплинирует подрядчика.

Ну, и еще много чего :-))