Дом и Дача

Читаю и тихо радуюсь. За себя...Философия стройки

Мне больше подходит иная схема организации работ на стройке. С ужасом представляю себе, сколько бы ушло времени, средств и бензина на всю эту картошку с табаком... Да, вероятно, переплачиваешь разово, но "на круг" все окупается. Сейчас схема работ такая. Заключил договор с фирмой.

Материалы, вид работ, смета (материалы, работа, накладные,транспортные расходы), сроки, оплата. Оплатил материалы - приходник на руках (оплата, хоть в у.е., можно и в рассрочку договориться). Ключик от ворот, калитки сдал, рубильник уезжая не выключаешь (розетки на улице). Через недельку приехал, пообщался с бригадой, посмотрел, что и как сделали. Не понравилось - требуешь других поставить. На фундаменте у меня только 4-я бригада прижилась (разные заморочки были). С ними же, кстати, и продолжаю сотрудничать.

Живут не у меня (строительного мусора и без бытового хватает), что едят - не знаю, про суточные - не в курсе. Отношения с милицией и бандитами (этого добра хватает еженедельно) тоже не моя забота. Моя забота, чтоб у бригадира, прораба и директора фирмы приличные эскизы были и мой номер телефона под рукой. И еще, чтоб денег хватило :)) Достаточно еженедельного воскресного надзора. А разбор полетов сразу по трем инстанциям проводить можно. Кстати, бригада только работой занимается, поскольку снабжение материалами и техникой на сотрудниках фирмы. Машина со срубом в лесу застряла, дороги на весну закрыли, кран на 2-й этаж понадобился...

Меня эти проблемы уже не касаются. Рабочим денег не плачу. Только к праздникам "продуктовые наборы" за, действительно, качественный труд. По результатам работ расплата с фирмой. Все приняли, сбили цену за недоделки (если уж такие имеются) - рассчитались. Работягам можно персонально на банкет выделить.

Мне кажется, лучше зарабатывать деньги основным ремеслом, чем заниматься псевдоэкономией в поисках материала и решении бытовых проблем строителей. Схема, конечно, дает хорошие результаты при грамотной постановке задач как при приобретении стройматериалов, так и при их расходовании. Такое вот ИМХО. Удачи.

Автор: VVN

Есть несколько НО:

1. Материалы фирмы покупают с 20-30% скидкой, а приходничек - вот он, но полную стоимость. На все материалы, включая последний мешок песка.
2. Средний уровень накладных фирмы - 50% сметной стоимости работ.
3. Фирма обязана положить в стоимость прибыль, иначе на что давать рекламу?
4. Если фирма честная (чтобы не было проблем у рабочих с милицией, например), рабочие должны быть (а)местные (на 50-200% дороже) (б)оформлены в штат (это еще минимум +36% к зарплате в налоги). Только нет таких все равно.
5. Если фирма не честная, то платить взятки милиции и прочим органам - с фирмы спрос побольше чем просто с залетного таджика.
6. Стоимость прораба - ты оплачиваешь по полной программе.
7. Типовой договор с фирмой обычно не подразумевает серьезной ответственности подрядчика. У меня много друзей работает в строительных фирмах, так что информация не с потолка. Вывод - на круг пролучается в 2-5 раз дороже.

Для небольшого дачного домика пролететь на лишние 5 тысяч для многих не проблема, а вот при строительстве нормального дома - сто раз подумаешь.

Мне, например, многие фирмы насчитывали сначала 365 тысяч сметной стоимости работ, потом упали до 340. Обломав фирму, я почти все по организации сделал "сам", вышло - 164 тысячи за дом в 480 кв.м. общей площади + гараж. И это - в послекризисные годы, пока народ в конторах готов был работать за небольшие деньги.

Так что - кому как, кому что :-))) Лучше так:

1. Нанять прораба.
2. Вместе с ним нанимать бригаду.
3. Вместе с ним покупать материалы.

Иначе - неудача :-(

Автор: LEE