Дом и Дача

Итак, уважаемые, думаю мой опыт оформления переоборудования/перепланировки квартиры, находящейся в Москве, многим будет полезен.

Отличие переоборудования квартиры от перепланировки определяется как я понял тем фактом - затронули ли вы какие-либо капитальные конструкции здания и коммуникации (стояки, канализацию и т.д.) или всего лишь навсего снесли некапитальную - картонную стену, встроенный шкаф или перенесли дверной проём.

В моём случае имел факт переноса дверного проёма между прихожей и комнатой, всё это было сделано хрен знает сколько лет назад и паскудное БТИ каким-то образом прознало об этом.

Соответственно для приватизации квартиры нужны копии поэтажного плана и экспликации. Так вот, вы можете считать что у вас всё в порядке тогда, когда получили эти копии и не обнаружили на кальке с поэтажным планом каких-либо красных линий, а в экспликации записи - "в квартире произведена перепланировка без разрешения".
Итак, у нас на руках эта злосчастная экспликация и калька с поэтажным планом с нехорошей записью и красными линиями :)

Что нужно делать, чтобы превратить красные линии в чёрные и убрать противную запись!

Тут in generally вы имеете несколько вариантов:

1. Дать денег тётям в БТИ и считайте БТИ ничего не знает о вашей перепланировке (сам этим не пользовался так как никто не предложил, да и цена должна быть не меньше 500$, за дверной проём платить такие бабки - верх безрассудства :))
2. Дать денег фирме, которая сама произведёт все нужные операции по оформлению всех бумаг (от 1000$ и выше). - не катит.
3. Вернуть всё взад!!! т.е. восстановить всё как было, тоже не катит.
4. Самому сделать все необходимые операции - этот пункт и был выбран, ИМХО он самы дешёвый, но требует времени.

Собственно алгоритм:

1. Идём в районную управу и находим там секретаря МВК (Межведомственная комиссия), у него берём список всех инстанций с адресами и телефонами, разрешение которых нам нужно будет получить и отваливаем оттуда на месяцок-полтора :).

Далее по списку, полученному в МВК:

2. Пожарная охрана - приходим в канцелярию и пишем заявление по общей форме на имя начальника ПО с комментариями типа "прошу разрешить перепланировку, выполненную в квартире расположенной по адресу...", к заявлению прилагаем ксерокопию поэтажного плана и экспликации. Отваливаем оттуда, через 3 дня перезваниваем в канцелярию и узнаём имя инспектора, который будет заниматься вами. Должен сказать, что на изготовление разрешения у инспектора уйдёт около месяца. Этот срок можно сократить дав ему на лапу (цена договорная). По идее инспектор должен посетить вашу квартиру на предмет осмотра оной, но в моём случае это был алканавт, которому было просто лень этим заниматься.

В итоге, вы получите разрешение ПО на отдельном листе А4 или вам просто шлёпнут печать на кальку с поэтажным планом и сделают соответствующую запись. Всё! С ПО покончено! :) Денег ПО за разрешение не берёт!!!

3. Параллельно с ПО топаем в АПУ - районное Архитектурное Управление, сдаём туда кальку !!! с поэтажным планом и экп-цию (т.е. оригинал, полученный в БТИ), а также правоустанавливающий док-т на квартиру, в моём случае - выписка из домовой книги, полученная заранее в ДЕЗе, пишем заявление. Уходим. Приходим туда через неделю и получаем квитанцию с суммой, которая напрямую зависит от того, что было изменено в квартире, оплачиваем квитанцию (около 300руб) и показываем её инспектору АПУ. Он назначает срок когда разрешение будет готово. В моём случае этот процесс занял около 3-х недель. В рез-те вам должны вернуть кальку с поэтажным планом, на которой будет стоять печать АПУ и соответствующая запись.

4. После получения разрешения в АПУ вы шлёпаете в Газовую Инспекцию (это в случае когда плита у вас газовая!!!) Туда также сдаёте копии поэт.плана, экп-ции и правоустанавливающего на кв-ру док-та, пишете заявление на имя начальника по всё той же форме, вам выписывают квитанцию примерно на 400руб, это в случае, когда перепланировка не затрагивает кухню. Я так подозреваю, что могут и техника отправить, если изменения затрагивают кухню, а это ессно дороже и дольше по срокам. В моём случае разрешение было готово через неделю - отделный лист формата А4.

5. Только после пунктов 2 и 3, т.е. когда разрешения АПУ и ПО получены, идём в СЭС и сдаём туда копии поэт.плана и экс-ции, правоуст. док-та, пишем заяву и оплачиваем квитанцию (около 200руб в моём случае). Официально на изготовление разрешения им отведён один месяц. Мне поставили печать на кальку через 3 недели (потому что прозванивал им раз в неделю).

6. Только после пп.2,3,4,5 идём в Мосжилинспекцию с оригиналом док-тов из БТИ, т.е. с калькой и всеми разрешениями, которые на отдельных листах. Там сидит дядя, который за 300руб просто ставит печать вам на кальку и делает запись на ней. Деньги могут быть проплачены через Сберкассу или прямо в тумбочку дяде!!! что я и сделал. Т.е. процедура делается за один день.

7. Когда все разрешения получены мы топаем к секретарю МВК со всеми бумажками, не забыв приложить туда правоустанавливающий на квартиру док-т (выписка из домовой книги - оригинал, если кв-ра неприват-на). И удаляемся на недельку. Прозваниваем туда через неделю, узнаём готово ли разрешение МВК и соотв-но получаем его.

8. Идём в ДЕЗ с копией разрешения МВК, протокола заседания комиссии МВК, копией кальки (сама калька остаётся в МВК) и пешем заявление типа - "прошу вас составить акт о соответствии перепланировки сделанной в кв-ре ... плану, утверждённому МВК...", стоит это удовольствие 204р68коп., оплачивается по книжке на квартплату :))). Показываем кв-ру инспектору и через пару дней забираем у него АКТ!!!

9. Топаем в БТИ и сдаём туда док-ты из п.8 + АКТ, полученный в том же пункте. Далее совсем смешно!!! Пишем заявление "прошу направить инспектора БТИ для проверки соответствия плану и выдать мне копию поэтажного плана и экспликации (как раз те самые, ради которых вся эта ИМХО херня)". Стоит удовольствие 438руб. Ждать техника надо около 2-х недель. После визита техника пройдёт ещё около недели и только после этого вы получаете копии запрошенных док-тов, уже в чёрных линиях и без всяких там неправильных записей. На вопрос - "а зачем нужно было вызывать техника из ДЕЗа???" - девушка ответила, что они не доверяют всяким там ДЕЗам и должны направлять своих инспекторов!!! :)))

10. Получаем док-ты в БТИ.
Всё!!! Перепланировка считается полностью узаконенной!!! Мать её... У меня на всё провсё ушло около 3-х месяцев, это если активно теребить всех этих уродов. Но ни одной взятки я не дал, мне не к спеху было. Т.е. если подкармливать господ-чиновников, то всё можно проделать за месяц.

P.S. Могу лишь добавить, что если у вас серьёзная перепланировка, которая только планируется, то к док-там БТИ прибавляется ПРОЕКТ, выполненный организацей, владеющей лицензией на подобный вид деят-ти. Если перепланировка со сносом капитальных !!! стен и переносом стояков уже выполнена, то забудьте об утверждении оной, АПУ врядли её одобрит. Смело нанимайте фирму, которая всё это будет делать и готовьте бабла от 5к$.
Извините что длинно, ИМХО зато подробно. Не подумайте что идиот, раз ввязался во всё это... нужно приватизировать хату!

Ну а рассуждать о том, какую Лужок устроил кормушку для всех упомянутых здесь организаций и их бесполезность у меня лично желания обсуждать нет, потому как НАДОЕЛ ЭТОТ ИДИОТИЗМ. Совок"c, господа!!!
Если есть какие вопросы - задавайте.

Всем удачи.
С уважением.
Михаил.